Недорогое и качественное возведение собственного жилья

Недорогое и качественное возведение собственного жилья

29.03.2013

Реалии современного строительства.

Агенты и подрядчики на все лады превозносят преимущества покупки готового коттеджа. Безо всяких финансовых обоснований многие из них считают самостоятельное строительство невыгодным. Это не совсем так. При определенной технической подготовке, желании и наличии некоторой суммы денег и участка земли, вопрос «строить или покупать» однозначно перевешивает в сторону «строить».

Выбираем материалы для будущего домаКачественный, добротный дом покоится на трех китах: качество материала, количество материала и соблюдение строительных технологий. В готовой постройке трудно, а порой и невозможно точно установить качество. Коммуникации скрыты глубоко в траншеях, заложены в стенах и полах, качество фундамента и других частей дома проверить не всегда удаётся. Дефекты, не бросающиеся в глаза, если они есть, подрядчик на обозрение не выставит. Всплывают они обычно в процессе эксплуатации.

Соблюдались ли технологии при проведении дренажных работ, правильно ли постоен фундамент? Об этом новый владелец нового коттеджа узнает весной или осенью, когда грунтовые воды (рис.1) начнут подниматься, а подвал наполняться водой. Если фундамент строился без точного соблюдения технологий, а подвал негерметичен, то времени на размышления и принятие мер остается немного: воду нужно откачивать и одновременно срочно искать экспертов и настоящих мастеров по ремонту фундаментов, подвалов и цокольных этажей. Это не страшилки, а реалии, особенно для низменных, пойменных участков у реки, где часто располагаются коттеджные поселки.

Коммуникации.

В коттеджном поселке или в сельской местности, — везде нужны коммуникации: водопровод, электричество, теплоцентраль, канализация, связь. Если они проходят вдалеке от участка, то ситуацию надо хорошенько просчитать, а полученную стоимость разделить на тех владельцев домов, которые желают принять участие в совместной прокладке коммуникаций.

Нередки ситуации, когда соседей еще маловато. Весь финансовый груз тогда ложится только на тех, кто уже обживается. В этом смысле строиться самостоятельно даже выгоднее, поскольку трубы будут гарантированно качественными, а процесс их укладки ниже уровня замерзания, соединение и утепление будут выполняться под контролем. Иногда дешевле обойтись автономными источниками водоснабжения и слива и автономного же отопления. Тогда застройщик будет избавлен от навязанных высоких цен на электричество и воду. 

Материалы. Строим хороший дом.

Если вы приняли решение строить дом, то встает актуальный вопрос: какие материалы для строительства дома выгоднее всего покупать в определенной местности. В западной Украине и в северо-восточной ее части еще есть шанс построиться из оцилиндрованного бревна или бруса.

На юге вопрос, из чего лучше строить дом, часто улаживают за счет местных ресурсов: самым востребованным стройматериалом здесь был и остается пиленый ракушечник (рис.2). Кроме этого, используются шлакоблоки, кирпич и новые методы с использованием пено- и газобетона, sip-панелей, различных вариантов сборно-каркасных конструкций, монолита. Перечисленные стройматериалы применимы для всех климатических зон Украины, вопрос только в том, откуда они будут доставляться. Чем дальше — тем дороже.

Стоимость стройматериалов можно рассчитать по платным и бесплатным программам строительных смет, а потом спокойно умножить на два, учитывая инфляцию и накладные расходы. Смета или кошторис учитывает следующие факторы:

  • стоимость материалов (учитывается качество и объем, а также транспортные расходы);
  • стоимость строительно-монтажных работ (с учетом технологий, времени года, количества рабочих и объема строительства, а также этапов финансирования).

Исходя из полученных критериев, можно приблизительно выбрать, какой дом лучше строить, калькулировать и сравнивать стоимость дома, выполненного из бруса, ракушечника, кирпича или по канадским технологиям (сип-панели, каркасно-щитовой способ). Расчеты сильно варьируются в зависимости от толщины стен, теплоизоляции, региона и удаленности объекта.

Какой дом строить. Сравнение.

Какой дом выбрать?Кирпичный дом обходится примерно в 400$ за м². При строительстве из кирпича чаще всего используется ленточный фундамент. Заливать такой фундамент самостоятельно обойдется дешевле, чем монтировать из готовых блоков. При возведении перекрытий непременно понадобится подъемная техника.

Возведение стен из пено- газобетона при достаточной толщине материала позволит сэкономить на дополнительном утеплении. Кроме того, этот строительный материал в полтора раза дешевле кирпича. Эти материалы обладают хорошими теплоизоляционными свойствами. Внешние и внутренние отделочные работы сайдингом или штукатуркой добавят стоимости, но их можно выполнять уже после заселения.

Строительство монолитного дома требует постоянного надзора за соблюдением технологий, а также тяжелой техники, бетономешалок и бетононасосов. Несоблюдение технологий может иметь фатальные последствия в процессе осадки дома. Среднестатистическая стоимость монолита составляет порядка 300 $ за м².

Дома из дерева обходятся от 300 $ за м², а вот каркасно-щитовые сборные конструкции, к которым относятся и sip-панели, выходят в общей сложности на сумму 35-50 тысяч одноэтажный коттедж. Фундамент под них нужен легкий, столбчатый, а это тоже экономия. Правда капитальным такой вид строительства назвать никак нельзя, безопасным в пожарном отношении — тоже.

Как вариант, вполне приемлемый для Украины, можно рассматривать сэндвич-панели. Такая конструкция обойдется примерно в 300 $ м², строится она быстро, но популярностью пользуется пока только для постройки малых архитектурных форм: киосков, кафетериев и магазинов. В Европе такие дома стоят уже пятое десятилетие. Постройки примерно такого типа (с наполнителем из минеральной ваты или стекловолокна), были очень востребованы в строительстве первые послевоенные десятилетия.

Кстати, зарубежные варианты недорогих домов иногда демонстрируют завидную способность «их» архитекторов и планировщиков к экономии. Взять хотя бы проекты из ракушечника или известняка, которого хватает и у нас, в которых одна-две стены, обычно с южной и юго-западной стороны, выполняются их металлических стветопрозрачных конструкций. В таких домах предусмотрена экономия за счет естественного отопления — нагретый воздух зимой позволяет сокращать расход газа в автономных обогревательных системах. 

Как выбрать проект дома.

Выбрав для себя наиболее экономичный вид строительства, можно заказывать проект или выбрать его из уже имеющихся готовых наработок. В любом случае, каждый проект содержит техническое описание и смету. Если не полениться и проверить их вместе с независимым экспертом, на предмет выявления шероховатостей и несоответствий в расчетах, то можно получить стоимость, близкую к реальности.

О проектной документации, а также о стоимости строительства написано многое. Мало или почти ничего не пишется о «стоимости» согласования проекта и разрешительной документации. Эти негласные расходы иногда больно бьют по карману, особенно, если выясняется несоответствие проекта различным нормам и правилам: архитектурно-строительным, санитарным, пожарным, природоохранным и другим.

Архитектор, автор проекта, обязан осуществлять архитектурный надзор в процессе строительства. Он же вместе с прорабом или владельцем контролирует соответствие качества материалов нормам, заложенным в проекте. На деле контроль или не ведется вообще или проверяется уже постфактум, по бледным ксерокопиям сертификатов и паспортов, если таковые вообще имеются. В бесконтрольной ситуации строители часто используют некомпетентность заказчика, что впоследствии сказывается на необоснованном удорожании материала, либо снижении качества построенной конструкции.

Горе-строители вашего домаЛучший способ контроля процесса стройки и применения стройматериалов — заниматься строительством постоянно, контролируя буквально все, начиная с проектных расчетов и заканчивая отделочными работами. Чтобы избежать фатальных ошибок, даже не будучи строителем, можно консультироваться у специалистов, на форумах или на строительных сайтах. Учиться и приобретать опыт никогда не поздно, если по-настоящему вникнуть в дело постройки собственного дома. Иначе не избежать дорогостоящих переделок и постоянных ремонтов. Таким образом, можно сказать что самостоятельное строительство - дело хотя и хлопотное, но выгодное. Вложение в строительство собственного времени, желания, знаний позволит Вам не только сэкономить деньги, но и значительно лучше узнать свой собственный будущий дом.

Если Вы хотите использовать этот материал на своем web-ресурсе, Вы можете скопировать Заголовок и Аннотацию статьи с последующим указанием ссылки на оригинал. Ссылка на источник обязательна. Полное копирование статьи, а также ее рерайт и частичное копирование запрещено. info.tp@mizol.ua