• Колцентр: (044) 290-88-12
  • Центральный офис
  • Филиалы
  • Вакансии
  • Личный кабинет
Строительный рынок Украины 2012-2013. Динамика. Тенденции.

Строительный рынок Украины 2012-2013. Динамика. Тенденции.

30.07.2013
 
 

1. Строительный рынок Украины. Итоги 2012 года

Индексы объемов выполненных строительных работ в процентном помесячном соотношеннии

По итогам 2012 года, объем строительного рынка сократился на 14% и составил 62,28 млрд. грн

Согласно данным Госстата, объем строительных работ в Украине за 2012 год снизился на 14% до 62,28 млрд грн. (в 2011 году рост показателя составлял 11% к 2010 году).

В начале года строительный рынок продолжал расти. Но уже с мая, когда были завершены основные работы по подготовке обьектов ЕВРО-2012, прослеживается снижение обьемов выполнения строительных работ (по отношению к аналогичным периодам прошлого года). Негативная тенденция сохранилась до конца года.

Основное сокращение произошло за счет сокращения объемов работ по строительству зданий и сооружений.

Объемы проведенных работ по видам строительной деятельности

Вид деятельности

Произведено работ за 2012 г.

млн. грн.

в % до

Общего объема

в 2011 г.

 Строительство

62280

100

86,2

 В том числе:

     

 Подготовка строительных площадок

5416,1

8,7

105,5

 Строительство зданий и сооружений

49675,3

79,8

83,5

 Установка инженерного оборудования зданий и сооружений

6777,1

10,9

94,5

 Работа по завершению строительства

311,7

0,5

90,6

 Аренда строительной техники с оператором

99,8

0,1

82,9

 

Среди причин создавшейся ситуации нужно отметить:

  • продолжающуюся негативную конъюнктуру на внешних рынках (курсовые колебания, рост цен на сыръе, и т.д.);
  • тенденции ухода с рынка иностранных игроков (прежде всего речь идет об инвесторах);

 Финансирование капитальных инвестиций

2010

2011

2012

 Средства иностранных инвесторов

4067,7

7196,1

2649,5

 

  • завершение строительства объектов ЕВРО-2012;
  • бюджетное недофинансирование отрасли, в том числе программ социальной ипотеки, а также некоторые инициативы правительства на финансовом рынке Украины;
  • отсутствие комплексной эффективной поддержки отрасли со стороны государства и игнорирование выполнения существующих норм (например, компенсации государством стоимости прокладки коммуникаций откровенно игнорируются – если бы компенсировали - стоимость строительства могла бы сократиться на 13%!);
  • все ещё недостаточно высокая платежеспособность населения;
  • отсутствие доступного ипотечного кредитования.

Повлияла на динамику и политическая нестабильность, связанная в первую очередь с проведением парламентских выборов 2012 года, что отчетливо видно на примере провальных данных сентября — декабря (см. первый рисунок Отчета).

Примечательно, что при общем уменьшении объемов строительных работ, объемы работ по подготовке строительных участков увеличились на 5,5% по сравнению с 2011 годом. Это указывает на готовность инвесторов, девелоперов и частных застройщиков инвестировать в строительство в 2013 году.

2012 год – экспорт / импорт

В 2012 году экспорт основных строительных материалов и изделий составил 14,5 млрд грн, что почти вдвое больше показателя импорта. Украина ввезла изделий строительного назначения на 7,5 млрд грн, а продала за границу – на 14,5 млрд.

Иностранные заказчики

Однозначной в 2012 году стала тенденция снижения присутствия иностранных заказчиков во всех сегментах. Точечные проекты с иностранными заказчиками были в ритейле, промышленном и  гостиничном сегментах.

Восстановление действительного интереса к локальному рынку недвижимости со стороны иностранных заказчиков прогнозируют на вторую половину 2013 года.

 

2 Строительный рынок Украины. Первые результаты 2013 года

Начало 2013 года - объем  строительного рынка сократился на 16,2% по сравнению с аналогичным периодом 2012 года. Возможные причины сокращения – отсутствие объектов Евро 2012 и поздний старт строительного сезона

2013 год – первые результатыДинамика выполнения строительных работ в Украине в первой половине 2013 года

 Согласно официальной статистике, за первые 4 месяца 2013 года строительный рынок показал отрицательную динамику и сократился на 16,2% (-2,65 млр. грн.).

Такое сокращение могло произойти за счет:

  1. Отсутствия объектов Евро-2012, которые активно строили в аналогичные периоды 2011-2012 г.г.
  2. Неблагоприятных погодных условий (поздний старт строительного сезона → только в начале апреля вышли на среднесуточную температуру выше 0°С; обычно сезон начинается на 2-3 недели раньше).

Влияние погодных условий на состояние строительного рынка в 2013 г. в Украине

  1. Общей негативной динамики строительного рынка еще с 2012 года (о причинах такой динамики указано выше).

Строительные работы – региональный аспект

Объем строительного рынка: Киев – сократился, АРК – вырос

Снижение объема строительных работ в январе-апреле 2013 года было зафиксировано в 13 областях и Киеве (-29,1%). Наибольший рост показателя зафиксирован в АРК – в 2 раза, Херсонской обл. и городе Севастополь. В остальных регионах объем строительного рынка сохранился на уровне 2012 года. Системного падения или роста рынка не наблюдается.

 

 

Ожидать очередного кризиса отрасли не стоит

По заявлениям экспертов, несмотря на уход некоторых иностранных инвесторов со строительного рынка, уменьшение заказов и ужесточение конкуренции, ожидать очередного кризиса отрасли не стоит.

Согласно информации, основные аргументы – перспективы развития строительного рынка в этом году:

1. Ситуация в торговом сегменте достаточно прозрачна. На 2013 г. в Украине согласовано строительство сразу нескольких крупных региональных ритейл–центров для локальных и иностранных заказчиков. Также в планах – оживление некоторых локальных торговых сетей и строительство или реконструкция их объектов. Особая активность ожидается в Киеве, Львове, Донецке и Харькове.

2. На 2013 год согласовано несколько крупных проектов в каждом из сегментов промышленного рынка. Как сообщается, проекты промышленного рынка вращаются вокруг предприятий:

  • аграрно-промышленного комплекса (по прогнозам, в сельское хозяйство могут вложить до $3 млрд., что более чем в три раза превышает прошлогодние суммы, когда аграрии получили свыше $800 млн.);
  • горно–металлургического комплекса;
  • производителей товаров FMCG  (быстро оборачиваемые товары).

3. В офисном сегменте ситуация выглядит несколько сложнее. Уровень вакантности существующих площадей достаточно высокий. Соответственно, привлекательность данного сегмента низкая. 

 

3. Новости, тренды, тенденции строительного рынка Украины (коротко о главном)

1. На строительный рынок Одессы активно выходит единственная государственная компания Украины – Киевгорстрой

(«Киевгорстрой» презентовала свой первый объект в Одессе. Это 14-этажный жилой дом на улице Среднефонтанской. Киевская компания является самым крупным застройщиком страны. Только в Киеве за прошлый год силами «Киевгорстроя» было введено в эксплуатацию 300 тысяч кв. м. жилья. Для сравнения: все одесские застройщики в 2012-м смогли возвести всего 180 тысяч кв. м.).

2. Рост агропромышленного сегмента. Все больший интерес инвесторов вызывают мясомолочная отрасль, садоводство и производство биотоплива.

3. Увеличились прямые иностранные инвестиции в экономику страны: итоговая сумма инвестиций на I квартал 2013 г. – $55,7 млрд.

4. Запущена «Программа активизации экономики на 2013-2014 г.г.»:

 - ориентация на усиление импортозамещения в области производства строительных материалов:

  • стимулирование отечественных товаропроизводителей к внедрению инновационных технологий, модернизации и строительства объектов агропромышленного комплекса с целью увеличения объемов производства продукции, повышение ее качества и постепенного импортозамещения, повышения качества и конкурентоспособности продуктов переработки продукции отечественного производства.

 - поддержка строительства в следующих сферах:

  • строительство, реконструкция и ремонт 7584,5 километров автомобильных дорог общего пользования, государственного и местного значения, в том числе с использованием механизма государственно-частного партнерства;
  • модернизация и строительство объектов электроэнергетики, и сохранение государственной доли в предприятиях, имеющих стратегическое значение для государства;
  • выполнение приоритетных программ строительства;
  • строительство и реконструкция объектов социальной сферы.

5. В 2012 г. в Украине ввели в эксплуатацию более 20 новых производств современных строительных материалов. В 2013 году ожидается строительство и ввод в эксплуатацию новых заводов

6. Растет значимость крупных торговых сетей

7. Конечные покупатели строительных материалов становятся более требовательными к сервису и качеству консультации

8. Активно развивается интернет-торговля строительными материалами.

 

Информация собрана из аналитических источников Украины.

Госстат Украины: ukrstat.gov.ua

Business.ua: business.ua